您現在的位置:?臺海網 >> 新聞中心 >> 財經 >> 財.知道  >> 正文

                            房地產虛假廣告“畫皮”之下套路深

                            www.szqishi.com 來源: 經濟參考報 用手持設備訪問
                            二維碼

                              字字“高大上” 句句藏貓膩

                              房地產虛假廣告“畫皮”之下套路深

                              “我們要盡可能夸大項目優勢,使用想象性、引導性語匯激發消費者的購買欲。”一位資深的房地產廣告業內人士說。

                              《經濟參考報》記者發現,一些看起來“高大上”的廣告語,實則隱含著難以啟齒的“潛臺詞”。譬如,“稀缺樓盤,坐擁寧靜”,可能是“項目比較偏僻,周邊人氣不足”;“千畝大盤,成熟社區”,可能是“開發周期比較長”;“湖景洋房,水景園林”,可能是“小區里有個小水坑,坑邊可能有圍欄”……從項目位置、道路交通,到周邊設施、未來規劃,房地產廣告中充斥著不實之詞,這些虛假違法廣告除了在傳統媒體上出現,還蔓延到社交媒體。

                              不實之詞肆行

                              “10分鐘到高鐵站”“入住讀名校”“30年超長搖錢樹”……在這些誘人的承諾背后,卻是一套又一套的欺騙手段。

                              “擁有鄭東新區最密集的交通資源……10分鐘到達鄭州高鐵東站……20分鐘通達鄭州高鐵南站以及新鄭國際機場。”《經濟參考報》記者不久前瀏覽鄭州一房地產公司官方網站,看到如此介紹一處樓盤。

                              記者測距發現,該樓盤與鄭州高鐵東站直線距離14公里多,與新鄭國際機場直線距離26公里多。從鄭州高鐵東站有一站直達該樓盤北約3公里的城際鐵路站點,票務信息顯示需要13分鐘。記者驅車測距,一路上約有10個紅綠燈,跑了30多分鐘才跑完。

                              業內人士介紹,像這樣以時間來標示距離的,不少是虛假宣傳。武漢市近期公布了兩個案例,一個是房地產廣告說“客運站5分鐘即可到達,出行暢達無憂”,另一個則是開發商宣稱“距市區6公里、市中心僅15分鐘車程”,被查處為虛假廣告。

                              還有一些房地產廣告聲稱買房讀名校,實際上卻是在違規“放空炮”。《房地產廣告發布規定》第十八條規定,房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾。然而,《經濟參考報》記者7月中旬發現,位于中部某市的一在售樓盤在其官方網站的項目展示中說,“全齡書香環伺,文化之風蔚然盛行……學校簽署協議,入住即可入學”。

                              記者撥打銷售熱線,接線人員回復說:“是我們的官方網站寫的嗎?我問一下策劃吧,我感覺這不對。”她表示并不清楚這一承諾,并說能上另一所更好的學校。記者查詢發現,廣告中承諾的學校成立于2013年,后來改了名。該校工作人員回應說,房地產商的這一說法是假的,不要相信。

                              而那些動輒冠以“第一”“最”名號的,不少是在胡吹。天津市廣告監管部門在監管中曾發現,某置業有限公司發布戶外房地產廣告,在廣告中宣稱其“中國物業服務質量第一”,因為無法提供有效證明材料,涉嫌違反廣告法,最終認定是發布虛假廣告,被市場監管部門處以20萬元的罰款。

                              此外,還有一些房地產廣告忽悠投資穩賺,違法宣傳升值回報。我國廣告法明確規定,房地產廣告不得含有升值或者投資回報的承諾。蘭州市曾查處開發商宣傳展板上違規使用“居住、投資價值一路看漲”“穩賺財富、收益保障”等字眼。南寧市曾查處“30年超長搖錢樹,頭3年收益率達36%以上,高收益投資”等違規承諾。記者在鄭州采訪時發現,一開發商打出“10年資產漲潮計劃”的廣告語。

                              中國人民大學法學院教授劉俊海說,當前房地產虛假廣告鋪天蓋地,帶有普遍性。除了傳統媒體當中的虛假廣告之外,還蔓延到社交媒體上,甚至還有網絡直播、垃圾短信、垃圾電話等。

                              廣告商上演“最強大腦”

                              “稀缺樓盤,坐擁寧靜”“千畝大盤,成熟社區”……如此“高大尚”的廣告詞,有著什么樣的“潛臺詞”?

                              《經濟參考報》記者采訪多位房地產廣告、銷售人員了解到,在房地產開發銷售過程中,廣告承擔著提高知名度、加快銷售進度的重要作用。一些房地產廣告極盡包裝之能事,套路頗多:品味上強調“頂級豪宅”“高端品鑒”,建造上強調“精工細作”“匠心雕琢”,銷售上強調“全城熱銷”“火爆加推”,更有一些普通的樓房,紛紛冠名“邸”“墅”“苑”等。

                              在京津冀地區從事數十年房地產廣告工作的王先生說,一般開發商在拿到地之后不長的時間,廣告商就開始介入。在規劃不清晰、設計不明朗的情況下,將一片荒地描繪成“高端舒適”的居住環境,十分考驗廣告設計者的“想象力”。

                              在鄭州,記者看到,有的樓盤廣告自詡“鄭南鮮有密境”,有的號稱“扛鼎中原和諧人居大旗”,有的豪氣放言“譽滿中原”,還有一些廣告以洗腦式標語誘惑購房者,如“足不出戶,日進斗金,也許只是一間街鋪的功能”“你離富豪排行榜,也許只是一間商鋪的距離”“怎樣才能讓孫子成為‘富三代’,也許只是一間街鋪的問題”等。

                              為了規避監管,廣告商千方百計打擦邊球。“比如,房地產廣告不讓提學區房,那我們就說‘讀書聲聲聲入耳’;如果地鐵站點尚在規劃,那就把‘規劃中’這三個字印得盡可能小,最好讓人看不到。”王先生說。

                            上一頁 1 2下一頁
                            相關新聞
                            中央定調,房價不能漲?

                            中央定調,房價不能漲?   每年7月份的中央政治局會議,備受關注。   因為,在這場會議上,中央將對下半年的經濟工作做相應部署。   沒有例外,這場年中最重要的經濟會議再次提及房地產,具體表述是這樣的:   下決心解決好房地產市場問題,堅持因城施策,促進供求平衡,合...

                            剛傳來的消息!“房價還要漲” 的美夢被擊碎!地產股集體大跌!

                            因為貨幣政策有所寬松,   “房價還要漲”的聲音最近不絕于耳。   但前天,   政治局會議上的一句話,   擊碎了這一美夢。   在昨天上午的A股和港股市場,   地產股哀鴻遍野:   融創大跌、恒大大跌、萬科大跌……   中央政治局會議   針對樓市提出要求   據新...

                            蔡氏酬庸 “肥貓”背后的“貓膩”:利益分贓、平衡派系、鞏固權力、累積資本……

                            臺海網7月30日訊 (海峽導報記者 許巧娜/文 網絡圖)日前,臺行政部門核定曾擔任過“小英基金會”執行長的張振亞出任臺北101總經理,引發臺灣輿論攻擊民進黨“政治酬庸,吃相難看”。   張振亞事件不過是冰山一角,拉開目前臺灣公營事業單位的用人名單,自民進黨上臺以來,用人唯...

                            調控沒放松、房價還在漲,舊藥方還能否奏效?

                            關于房地產,國家統計局最近公布了兩份統計,上半年房地產開發投資、銷售數據和70大中城市房價變動情況。 兩份數據得出一個結論:房地產規模在擴大,房價還在漲。 讓人費解的是,這半年樓市調控不僅沒有放松,甚至還在持續加碼,房價為什么能夠頂住壓力,持續上漲?動力何來? 在兩...

                            10分鐘到高鐵站、入住讀名校 房地產廣告如何吹牛皮?

                            “10分鐘到高鐵站”“入住讀名校”……房地產廣告的牛皮是如何吹大的?   新華社“新華視點”記者翟永冠、劉懷丕   “10分鐘到高鐵站”實際需要開車跑30分鐘,“入住讀名校”僅僅是銷售噱頭,“稀缺樓盤”也許意味著位置偏僻,“水景園林”實際上是小區里有個小水坑……   在令人眼花繚亂的房地產“高大上”廣告詞背后,隱藏著哪些真實的“潛臺詞”?這些廣告詞...

                            广西快3平台广西快3主页广西快3网站广西快3官网广西快3娱乐广西快3开户广西快3注册广西快3是真的吗广西快3登入广西快3快三广西快3时时彩广西快3手机app下载广西快3开奖 扎鲁特旗 | 娄底市 | 城口县 | 永善县 | 延津县 | 邵武市 | 肃宁县 | 洪江市 | 富蕴县 | 浙江省 | 和政县 | 大城县 | 昌图县 | 汉寿县 | 渭南市 | 沙雅县 | 鲜城 | 大名县 | 烟台市 | 阳西县 | 沂源县 | 开原市 | 西宁市 | 措美县 | 元阳县 | 石门县 | 武夷山市 | 林甸县 | 临漳县 | 正安县 | 马鞍山市 | 青海省 | 闽侯县 | 临夏市 | 甘南县 | 兴安县 | 彰化县 | 于都县 | 松潘县 | 东城区 | 泗阳县 | 宜黄县 | 潢川县 | 惠水县 | 屏东市 | 中西区 | 尼勒克县 | 花莲县 | 区。 | 惠州市 | 中山市 | 绍兴县 | 同德县 | 大英县 | 龙南县 | 尚义县 | 高雄市 | 株洲市 | 大宁县 | 云安县 | 奈曼旗 | 醴陵市 | 陇西县 | 克东县 | 大埔县 | 南郑县 | 连南 | 武功县 | 土默特左旗 | 封丘县 | 梓潼县 | 凤凰县 | 从江县 | 林芝县 | 南江县 | 郴州市 | 东台市 | 兰坪 | 眉山市 | 即墨市 | 隆德县 | 罗山县 | 永清县 | 潼关县 | 宝清县 | 神木县 | 万全县 | 潜山县 | 长宁县 | 鄂尔多斯市 | 珠海市 | 富平县 | 酉阳 | 时尚 | 高碑店市 | 东阳市 | 雷波县 | 正安县 | 甘谷县 | 玉树县 | 洛南县 | 彭山县 | 大悟县 | 武夷山市 | 修水县 | 宁武县 | 宜川县 | 衡南县 | 交口县 | 三台县 | 阜平县 | 禹城市 | 辛集市 | 衡东县 | 武胜县 | 麻阳 | 阜新市 | 林州市 | 百色市 | 宝兴县 | 纳雍县 | 仲巴县 | 门源 | 城固县 | 武清区 | 阿图什市 | 吉木乃县 | 收藏 | 巴南区 | 常宁市 | 东台市 | 吉木乃县 | 利川市 | 海伦市 | 三都 | 安福县 | 鄯善县 | 如皋市 | 湛江市 | 松桃 | 安吉县 | 定安县 | 手机 | 泰兴市 | 阜宁县 | 苍山县 | 张掖市 | 华池县 | 峨山 | 蓝田县 | 兴仁县 | 饶平县 | 阳江市 | 社旗县 | 岳西县 | 容城县 | 剑川县 | 闽清县 | 英吉沙县 | 阳山县 | 巢湖市 | 玉树县 | 沙洋县 | 文化 | 伊川县 | 托里县 | 太湖县 | 留坝县 | 观塘区 | 无极县 | 东丰县 | 合肥市 | 漳州市 | 安化县 | 长沙县 | 临武县 | 遂平县 | 隆回县 | 平度市 | 孙吴县 | 温宿县 | 丰顺县 | 海城市 | 乌什县 | 庆元县 | 拜城县 | 青田县 | 宜川县 | 池州市 | 黑水县 | 襄汾县 | 鄢陵县 | 班戈县 | 抚顺市 | 昌邑市 | 肃南 | 平武县 | 五家渠市 | 朝阳市 | 始兴县 | 宕昌县 | 景宁 | 临泽县 | 邻水 | 峡江县 | 深泽县 | 内乡县 |